Đất hết hạn mà không làm thủ tục gia hạn: 

Nguy cơ mất quyền sử dụng đất

Quá trình hành nghề tư vấn, trợ giúp pháp luật để lại nhiều bài học thực tiễn, trong đó có nhiều trường hợp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất. Nhưng khi hết hạn ghi trong Giấy chứng nhận, người được giao, cho thuê đất vô tình không làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất. Điều này dẫn đến nguy cơ mất quyền sử dụng đất, hoặc khó khăn khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Ví dụ: ông H có khoảng 02ha đất được giao sử dụng vào mục đích trồng cây ăn quả, nhưng do chỉ chú tâm làm ăn, không chú ý đến thời hạn được giao đất sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận, nên để quá hạn mà không làm thủ tục gia hạn. Trường hợp này, theo quy định của pháp luật về đất đai, sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường. Vậy theo quy định của pháp luật, các trường hợp này phải xử lí như thế nào?

Theo quy định, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại đất hết hạn đều bị thực hiện thu hồi, mà pháp luật có quy định loại trừ trường hợp cụ thể là:

Người dân được giao đất, được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi tròng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức, thì khi hết hạn không phải làm thủ tục gia hạn.

Nhưng nếu được giao đất, được công nhận quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp, mà lại không trực tiếp canh tác, hoặc phần đất được giao vượt hạn mức giao đất, thì sẽ bị thu hồi.

Đây là những điểm rất mới quy định tại Luật Đất đai 2024 mà người dân cần nắm rõ. Muốn nắm rõ cụ thể, người dân cần liên hệ nhờ trợ giúp pháp lí từ các luật sư có chuyên môn vững về mảng đất đai. Vui lòng liên hệ Văn phòng luật sư Trung Hòa, Đoàn Luật sư TP Hà Nội: Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội; Hotline: 024 3990 8508; Email: luatsuhanoivn@gmail.com.