Về chế độ quản lí và sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 đã được ban hành và đang áp dụng có nhiều điểm mới, mà người dân cần nắm rõ, tránh bị rơi vào tình trạng thiệt thòi, do vô tình vướng phải tình huống trái pháp luật. Ở đây nói cho rõ quy định của pháp luật về chế độ quản lí và sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của công dân, của người sử dụng đất.

Theo quy định, người sử dụng đất có các quyền thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật khác có liên quan. Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trường hợp quy định tại Khoản 7, Điều 124 và điểm a, Khoản 4, Điều 127 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ngoài ra, đối với mỗi trường hợp người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện, cụ thể như sau:

+ Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

+ Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

+ Thực hiện quyền sử dụng đất có điều kiện;

Đối với việc thay đổi, điều chỉnh chuyển dịch đất đai cần phải đăng kí biến động tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Để hiểu rõ hơn, cụ thể hơn khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ pháp lí cho người sử dụng đất. Vui lòng liên hệ: Văn phòng luật sư Trung Hòa, Đoàn Luật sư TP Hà Nội; Địa chỉ số 9 Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội; Hotline: 024 3990 8508; Email: [email protected]